近日，一则美国德克萨斯州将禁止包括中国在内的四个国家公民购房的消息，引爆了美国华人圈。国内很多在美国德州休斯顿及达拉斯等城市购买过房产的投资者也深表震惊。就在不久前，加拿大政府也刚刚宣布自2023年起的两年内，禁止外国人在加拿大全境购置房产。短时间内美加纷纷出台房地产限购政策，这是否又是一次针对华人，有组织、有预谋的种族打击呢？在深入调查源头信息后，我发现事实远没有这么简单。

(相关资料图)

美国德克萨斯州，是除加利福尼亚和佛罗里达外，中国人最热衷的房产投资目的地。德州不仅经济体量和土地面积均排名全美第二，石油产量也占全美1/3。德州也是全美少数几个免征州个人所得税的州。因此休斯顿、达拉斯和圣安东尼奥三大都市高科技企业云集，使德州成为2020年全美人口增长最快的州。

与德州无数光环相比，其房地产市场则显得极其低调。休斯顿住宅每平方英尺价格仅高于“破产城市”底特律，在全美十大都市中排名倒数第二。房价中位数更只有纽约、洛杉矶和旧金山的1/4。

2022年全美房地产经纪人协会报告显示，2021年3月至2022年3月，中国投资者是美国房地产的第三大海外买家，仅次于加拿大和墨西哥。外国房地产买家的涌入其实早已引起当地居民的不满。去年10月在共和党发起的民意调查中，82%受访者同意“德州应该禁止中国人在当地购买土地。” 持反对观点的仅有10%。

但本次中国人禁购德州房产风波的源头，却另有起源。据媒体报道，近期有德州共和党参议员提交了147号提案，提案中明确提到：禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯实体或公民，在德州购买或以其他方式获得德州不动产的所有权。

很多自媒体将其解释为将禁止中国人在德州买房，但仔细阅读147提案原文会发现，其中关于房地产表述的用词是“real property”而不是“real estate”。这两个词虽然相似，但在英语中是有区别的。从媒体的新闻稿和德州州长的推特中可以看到，都在强调一个词，那就是“land”。也就是说这次真正的目标并非“房产”而是“土地”。

在媒体报道中提到，此前一位来自东方某国的富人和前军队高级将领，在美国最大的空军飞行员训练基地旁购买了13万英亩（约526平方公里）的土地，这立即引起了美国官方的警觉。147提案议员表示：这非常令人不安，就像美国人在东方国家的军事基地旁购买土地一样，都是极其危险的。

所以阴谋论可以散去了，所谓美国德州禁止华人购房，事实是美国人想禁止其假想敌国家公民或实体购买土地，以避免可能出现的“国家安全威胁”。德州州长在推特上宣布147提案如获得通过，他将签署执行后，一些美国人在评论区表达的不满。目前还不知道该法案是否会涵盖美国绿卡和合法签证持有者，这些只有等待法案细则发布后才能知晓。当然法案能否通过州议会审核，也是另一个未知数。

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